やまぐち空き家相談室を運営しております、平川司法書士・不動産事務所代表の山本と申します。
弊社は司法書士事務所と不動産業を兼業しております。
当サイトを立ち上げた経緯ですが、不動産会社から売却が難しいと言われ、長期間放置していた空き家を不動産投資家の方に紹介し、複数回成約に至ったことがきっかけです。

司法書士をしているため、相続手続きのご依頼をいただく機会が多く、その際に、相続した不動産を売却したいとの相談が多数ありました。
しかしながら、下記のような事情から、売却が難しかったり、不動産会社に相談に行ったが断られたりするなど、お困りの方が多数いらっしゃいました。

不動産会社は仲介手数料の上限が法律で定められており、仲介業務の大変さや責任の重さを考えると、上記のような物件の売却依頼を断ることも現状では致し方ないように思います。

また、不動産価格（更地価格）より解体費用等の方が高い物件もあり、そのような物件を更地にして売却する場合、収支がマイナスになってしまうこともあります。
 

（例）

更地の場合の成約予想金額　金３，０００，０００円
建物解体費用　　　　　　　金２，５００，０００円
荷物撤去費用　　　　　　　　　金７５０，０００円
仲介手数料　　　　　　　　　　金１９８，０００円

---

合計　　　　　　　　　　　　－金４４８，０００円

上記のような事情から、長期間空き家を放置している方も多い反面、低価格帯の空き家を購入したい方も多くおり、条件次第では売買のマッチングができるケースも多々あることが分かりました。

購入者から見ると、数万円～数十万円で売りに出されている物件は少ないため、市場に少ない低価格帯の物件を購入できるというメリットがあります。

空き家等の所有者は不動産価格（更地価格）より解体費用等の方が高い物件でも、現況のまま売却することで、収支がマイナスになることを防ぐことができます。

空き家等の不動産を手放したい方や、低価格帯の物件を取得したい方は、以下の各フォームもしくはお電話（083-902-5954）でやまぐち空き家相談室にお問い合わせください。